09.27.2016

Uma nova era para o desenvolvimento orientado para o trânsito

por Ryan Bragg
Marine gateway-vista geral

Diversas opções de trânsito, lojas e amenities convenientes, uma rua pedonal acolhedora e praças públicas-tudo a poucos passos de lugares para viver e trabalhar.

O desenvolvimento orientado para o trânsito é uma tendência crescente na construção da cidade, onde as comunidades compactas, walkable, de uso misto são centradas em torno dos sistemas de trânsito. Marine gateway levanta a barra, criando uma comunidade que não é apenas centrada em torno de trânsito, mas integra o trânsito para o desenvolvimento, oferecendo o máximo de conveniência e acesso.

A primeira de sua escala na América do Norte, Marine gateway estabelece um precedente para a construção de comunidades habitáveis de uso misto integrado com o trânsito. O desenvolvimento integra duas torres residenciais, 25 varejistas, torre de escritórios, duas praças de vizinhança, e um cinema de 11 tela perfeitamente com uma estação de metro de trânsito rápido e troca de ônibus.

A criação de uma comunidade

Projetos como o Marine gateway têm a capacidade de mudar drasticamente uma comunidade no curto prazo. O desenvolvimento senta-se em um local industrial anteriormente subutilizados no sul de Vancouver. Rezoned para incluir usos residenciais, o desenvolvimento de uso misto transformou esse local em um lugar atrativo vibrante para a Comunidade.

O projeto do Reino público foi um dos aspectos mais importantes para o sucesso do projeto. O conceito de “rua alta” pública foi introduzido pela necessidade de trazer as pessoas para a área comercial e maximizar o acesso ao varejo. A rua alta oferece comodidade para todas as pessoas que estão vivendo e trabalhando na Marine gateway, mas ao mesmo tempo que traz as pessoas para o ambiente pedestre e para os espaços de varejo.

Desde que o colaborador quis dar a impressão que a rua elevada tinha sido desenvolvida sobre o tempo, nosso projeto foi inspirado por ruas típicas dentro de Vancôver que se tinha tornado sobre os últimos 100 anos. Estas ruas tinham um carácter diverso com uma variedade de diferentes sinalizações, cores e materiais. Na rua alta incorporamos essa diversificação dentro de uma forma muito contemporânea com materiais contemporâneos, madeira, tijolo e pedra, e várias cores. Para conter essa diversificação nas vitrines, incorporamos dois grandes armações de aço que também dobram como reflexo do passado industrial do site. Esta combinação de contenção e diversidade permite que o desenvolvimento seja bastante homogêneo e moderno, enquanto ainda tem um interesse real e um caráter para todos os espaços de varejo.

O design da rua alta, o tipo de materiais utilizados, e o nível de detalhe da arquitetura é o que dará Marine gateway uma impressão duradoura sobre a Comunidade para as gerações.

Desenvolvimento sustentável

Responsabilidade ambiental é a nossa paixão na Perkins + Will, e neste projeto aproveitamos o fato de que temos uma mistura de usos para reduzir o uso de energia. O desenvolvimento é projetado capturar o calor waste produzido dos usos comerciais e transferir esse calor nas residências no inverno ou na água quente doméstica no verão. Nós igualmente temos um sistema de aquecimento da fonte de terra do geoexchange e um sistema refrigerando abaixo do gateway marinho que permite que o calor e refrigerar sejam alcançados da terra em épocas diferentes do ano. Isso permite que o desenvolvimento atenda às cargas de base sem a necessidade de queimar combustíveis fósseis.

Escolha da mobilidade

Marine gateway é único em que ele oferece a oportunidade de usar veículos de maneiras muito diferentes. Há oportunidade de possuir um veículo ou fazer uso do número de carros co-op disponíveis no local, que estão estacionados na área de estacionamento compartilhado.

O ciclismo também é acomodado com instalações de bicicletas para residentes, trabalhadores e qualquer pessoa que traga sua bicicleta para o desenvolvimento.

Em Marine gateway, nós projetamos um centro de mobilidade de bicicletas, onde um viajante pode estacionar sua bicicleta, armazená-lo durante o dia, tomar um banho, e fazer reparação de bicicleta menor. Eles podem pegar o trem para o centro ou ir para outros locais dentro da cidade através do transporte público. Há também a oportunidade de partilha de bicicletas através do programa de aluguer de bicicletas que foi lançado em toda a cidade. Assim, como resultado, Marine Gateway oferece maneiras muito diversas que se pode usar um veículo que estão além das formas tradicionais.

De uma perspectiva cultural, o design orientado para o trânsito está começando a falar com a geração Milenária e os Millennials estão mudando a maneira como nossas cidades vão trabalhar. Estamos no precipício da forma como o trânsito está mudando a mobilidade, bem como o acesso à cidade e como a cidade está sendo definida.

Nossas cidades foram orientadas em torno de automóveis com rodovias e garagens de estacionamento. Com o design orientado para o trânsito, isso está começando a mudar à medida que nossa cultura se concentra em torno da convergência da tecnologia. Isso pode parecer uma combinação estranha, mas o que estamos encontrando é que a importância do carro está sendo substituída pela importância do telefone celular.

O telemóvel tornou-se a forma como as pessoas comunicam e facilitam a forma como as pessoas vivem. Não muito tempo atrás, o carro deu liberdade, mas agora que o carro tornou-se um obstáculo para muitos, eo telefone móvel fornece liberdade através da facilidade de conexão. Se você tem que dirigir um carro que você está de fato sendo mantido a partir dessa ferramenta que mantém você em contato com todas as pessoas ao seu redor.

O telefone móvel igualmente dá-lhe o acesso aos meios alternativos do transporte que não exigem a posse do veículo. Você pode pegar um carro cooperativo e você pode deixá-lo em um local completamente diferente tudo feito pelo telefone móvel. Assim, essa capacidade de tecnologia para mudar a maneira como pensamos sobre a cidade tem que ser refletida na arquitetura e na Comunidade que estamos construindo.

Sucesso do projeto

Em muitos casos, um projeto como o Marine gateway poderia ter sido um desenvolvimento muito pouco inspirador comercial. Mas o seu sucesso mostrou que se você é muito estratégica sobre onde você gasta orçamentos, como você alavancar as oportunidades em torno de trânsito, bem como envolver a Comunidade e incorporar design realmente elevado, o projeto pode ser muito bem sucedido para todos. Isso é o que esperamos inspirar-que você pode criar beleza de uma forma muito sustentável e em um orçamento que funciona comercialmente.

Há uma gratificação incrível em ver um projeto como Marine gateway vir a fruição. Eu gostaria de ver este projeto se tornar um precedente para o crescimento futuro e desenvolvimento para outros arquitetos. É um exemplo de tomar uma área pouco inspiradora e subutilizada de uma cidade em um destino atrativo sustentável para a Comunidade.