Perspectivas 07.24.2019

Todos na mesa, tudo de uma vez: o estado de design-Build

Por Anthony Gianopoulos, AIA, DBIA, principal, Seattle

No início de qualquer projeto de design, há uma tela em branco cheia de oportunidade para criar um edifício ou estrutura de acordo com a forma, função e imaginação. Uma vez que a tela em branco é preenchida com idéias, a parte difícil vem a seguir: determinar como coordenar todos os elementos do processo de construção.

Com uma variedade de métodos de entrega para escolher, arquitetos, designers, desenvolvedores e empresas de construção podem ir em muitas direções diferentes. Os métodos tradicionais da entrega do projeto separam geralmente para fora os contratantes, os arquitetos, e os desenhadores gerais das companhias de construção e dos subcontratantes reais, conduzindo a muitos pontos onde a comunicação pôde divergir dos objetivos do projeto.

Como designers, todos nós temos a responsabilidade de melhorar a vida das pessoas. A fim de fazer isso, podemos começar a melhorar o básico-nossos processos e métodos. Aqui no noroeste do Pacífico, é exactamente o que estamos a fazer. Uma abordagem de entrega mais integrada conhecida como design-Build está pegando velocidade em nossa região. Nascida de processos de construção e design ineficientes, o design-Build é um quadro de entrega de construção emergente como uma abordagem inovadora para o desenvolvimento e construção de edifícios. Começou primeiramente fora da terra na Universidade de estado de Washington, e remanesce original para sua capacidade unir todas as partes interessadas de um projeto junto desde o começo, permitindo mais eficiência na execução do processo de projeto inicial toda a maneira através da conclusão da construção.

Western Washington University Troy Hall. Pullman, Washington.
Uma escada comunicante tampada por uma clarabóia celebra a circulação e a colaboração, bem como o passado e o presente.
Universidade Estadual de Washington, Troy Hall

A prevalência do design-Build no PNW

Como a adesão ao design-Build Institute of America (dbia) aumenta, o design-construir movimento está pegando impulso com a sua capacidade de ajudar os designers, desenvolvedores e empresas de construção entregar mais inteligente, projetos de construção mais eficientes. Aqui em nosso estúdio de Seattle, esta aproximação é direita na linha de nossa aproximação ágil ao projeto-nós não podemos ajudar mas estar inteiramente a bordo. Incorporamos design-construir em muitos de nossos projetos de ensino superior para conduzir uma abordagem mais suave e mais simplificada para a entrega de grandes projetos. Por sua vez, ajudamos nossos clientes a viver, aprender e trabalhar de forma sustentável e eficiente.

Expandindo para o noroeste do Pacífico, estamos testemunhando outros grandes jogadores-muitos no ensino superior e projetos cívicos e governamentais-impulsionam a indústria para a entrega de design-Build, incluindo Seattle ‘ s University of Washington, a cidade de Richland , Washington, Porto de Seattle, Grant County Public Utility District, Issaquah School District, Tacoma Public Schools, Washington State University, Western Washington University e Bellevue College. A natureza unificadora do design-Build e sua capacidade de agilizar as durações do projeto são especialmente úteis nesses ambientes onde muitas partes interessadas, departamentos e processos iterativos provavelmente estarão envolvidos.

Universidade Estadual de Washington
A fachada sul nova caracteriza a vitrificação altamente transparente que captura vistas do terreno e da paisagem rolando do Palouse.
Universidade Estadual de Washington, fase global de saúde animal 2
Universidade Estadual de Washington
A escada da característica promove a abertura e a colaboração interdisciplinar do laboratório diagnóstico da doença animal de Washington (WADDL).
Universidade Estadual de Washington, fase global de saúde animal 2

Benefícios do design-Build para clientes

No entanto, os benefícios do design-Build não param por aí. O princípio fundamental do design-Build é o trabalho em equipe, unindo todos os envolvidos para criar uma ideia de contribuição comum. Isso significa que as pessoas se comportam mais colaborativamente como uma equipe, e há menos apontando para o dedo se alguma coisa estiver atrasada ou ocorrerem erros. Este ambiente de equipe produz mais ideias e mais opções – um processo geral melhor. Há uma sensação de sinergia que emerge, o que ajuda a desenvolver um produto melhor em um cronograma mais curto e, finalmente, a custos mais baixos. Para os clientes, esta é uma vitória, e também permite mais personalização para ajudar os clientes a atender às suas necessidades, como há implementação consistente de feedback ao longo do caminho.

Além disso, a oportunidade para os clientes para fornecer feedback e reavaliar como o projeto está sendo projetado e construído é útil para empreiteiros gerais, que muitas vezes definir os preços para a construção. Como todo esse processo acontece em tempo real, ele permite que as equipes sejam ágeis e façam mudanças de forma mais eficiente, especialmente se os custos excederem o que é inicialmente antecipado. Isso contrasta com estruturas mais tradicionais, que têm processos de design, processos de submissão e, em seguida, revisar processos. Quando os arquitetos, designers, empreiteiros gerais e clientes estão todos trabalhando juntos desde o início, todo esse processo como um todo é simplificado, reduzindo o quanto o orçamento é usado e permitindo mais flexibilidade.

Western Washington University Troy Hall. Pullman, Washington
A fachada Norte caracteriza a vitrificação altamente transparente moldada para iluminar a fachada histórica além.
Universidade Estadual de Washington, Troy Hall

Lições aprendidas

Nosso estúdio aqui em Seattle abraça ansiosamente princípios e processos de construção, a fim de continuar eficientemente entregando lugares saudáveis e sustentáveis, onde todos nós podemos viver, trabalhar Lean, jogar e curar. Aprendemos muito ao longo do caminho sobre como o design-Build pode atender melhor às necessidades dos clientes e realizar tudo isso. Algumas lições aprendidas com nossa experiência empregando design-Build incluem:

  • Tome tempo adequado para planejar seu processo integrado para que você possa implementá-lo de forma eficiente. Em outras palavras, vá devagar para ir rápido.
  • Os projetos se beneficiam indo para níveis mais baixos de especialização específica. Por exemplo, é comum envolver um contratante de controles em discussões antecipadas sobre o desempenho energético, em vez de tentar holisticamente abordar o desempenho energético posteriormente no processo.
  • A química da equipe é o componente mais importante do sucesso. Como as equipes estão evoluindo continuamente, isso pode significar avaliar a eficácia de uma equipe, pois está trabalhando para abordar quaisquer áreas de melhoria ou necessidades de reestruturação.
  • O proprietário do papel de um projeto na liderança de um esforço colaborativo é mais do papel de um condutor do que o de um sargento de perfuração. A idéia é guiar com princípios e processos sadios em vez de seguir uma rígida
  • O design-Build tem o benefício de reduzir os processos de trabalho redundantes, mas ele deve ser monitorado e rastreado conforme o andamento do projeto. Redução no retrabalho é um excelente indicador de como a integração está funcionando bem, mas se ele não está sendo avaliado, o verdadeiro impacto do design-Build não será realizado tanto.
  • Menos é melhor quando se trata de conjuntos de desenho. Design-Build une um número de stakeholders do projeto de uma só vez para fornecer entrada, o que significa que as equipes estão se comunicando melhor e de forma mais simplificada e direta.

Como nós e muitos dos outros jogadores se envolver mais com design-Build continuar a aprender com as nossas experiências com esta estrutura, estamos ansiosos para ajudar os outros na indústria aprender a entregar eficiente, mais rentável e projetos sustentáveis através da abordagem mais colaborativa e integrada do design-Build.